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业主收房时该注意哪些内容?
更新:2019-04-06   浏览量(146)
摘要:购买任何一件物品前首先都需要查看一下物品的质量问题,确认没有任何质量问题才能一手交钱一手收货。购买房子更是一件大事,尤其是现在很多购买期房、精装修房的,经过漫长的等待,终于等到房子要交付了,那么,收房时业主该详细注意哪些内容呢?1、一定要先验

购买任何一件物品前首先都需要查看一下物品的质量问题,确认没有任何质量问题才能一手交钱一手收货。购买房子更是一件大事,尤其是现在很多购买期房、精装修房的,经过漫长的等待,终于等到房子要交付了,那么,收房时业主该详细注意哪些内容呢?

1、一定要先验房再收房

在收房的过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,购房者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋。

2、注意看交房日期是否逾期

接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。如果逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。

另外,小编建议大家不要在通知的头两天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,所以往后推几天比较好。

3、注意查验核心证件

房产商在交房的时候应提供“三书一证一表?#20445;?#21363;《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收?#32454;?#35777;》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。

业主要带齐身份证件、相关资料、费用?#32422;?#39564;房工具等。现场验房时,要出示身份证原件,缴交身份证复印件、收楼通知书等,领取房屋钥匙和验收表,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等),?#32422;?#39564;收意见表(如《楼宇验收记录表》。

4、面积测量要仔细

房屋面积误差也是验房过程中经常会遇到的问题,测量面积时有专业人士陪同,同时也不要忘了带上合同、补充协议等重要文件,现场测量面积是否否和合同要求。

值得注意的是:如果交房时误差在3%之内,那购房者与开发商可根据合同对房款多退少补,如果交房时面积误差在3%以上,购房者则可要求开发商退补相应的房款及利息。

5、遇配套问题先收房

房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是?#25484;?#36136;量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。

6、物业费不能垫付

很多购房者在交房通知单上发现,开发商要求业主先缴纳一年的物业费,才能领到钥?#20303;?#38500;此之外,有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费,才能办理收房手续,这时千万别轻易交钱。


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