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买房时可能遇到的这些购房陷阱你造吗?
更新:2019-04-07   浏览量(155)
摘要:买房的时候我们有很多的注意事项,只有了解了一些常见的陷阱才能有效的减少房屋买卖引起的纠纷,小编将买房时可能会遇到的购房陷阱进行了整理,希望大家在买房时能有效避免。一、虚假宣传陷阱:有的房地产公司在广告宣传中多有夸大不实之处。规避依据:新合同

买房的时候我们有很多的注意事项,只有了解了一些常见的陷阱才能有效的减少房屋买卖引起的纠纷,小编将买房时可能会遇到的购房陷阱进行了整理,希望大家在买房时能有效避免。

一、虚假宣传

陷阱:有的房地产公司在广告宣传中多有夸大不实之处。

规避依据:新合同草案将签订合同前的广告、宣传资料中的所有?#35745;?#36164;料数据、说明等,如果是具体明确的?#20449;?#20381;据,就可以作为附件写入合同。

二、购房签约先交钱

陷阱:某房产公司规定:“在乙方交清首期房款以及本条第5款所列的有关综合费用时,甲方应与乙方签署《商品房买卖合同》。”在签认购书时,购房者已交付了定金,提供了立约担保,该条款实际上颠倒了签约与付款的?#25215;頡?/p>

规避依据:新合同草案要求开发商先到国土房管局办预售备案,买房者确认其已备案后再给开发商付款。

三、面积误差

陷阱:面积出现误差时,选择退房、要求赔偿等是消费者的主要权利,但往往难上加?#36873;?/p>

规避依据:新合同草案对面积误差有十分详细的规定,面积误差比绝对值超出3%,购房者有权单方面解除合同或选择继续履?#23567;?/p>

四、一房二卖

陷阱:有的发展商在与消费签订协议后,又将房子转卖给他人,造成一房二卖的欺诈行为。

规避依据:新合同草案规定甲方应当在合同签订之日起30日内向市房地产交易登记机构申请办理本预售合同备案?#20013;?/p>

五、隐瞒或告知不全面的事实

陷阱:签订合同前,有的开发商故意隐瞒或告知消费者不全面的事实,如房屋有无装修、普通装修还是精装修说得模棱两可。

规避依据:新合同草案?#21592;?#30340;的性状进行详细、具体、明确的描述,可有效预防纠纷的发生,也有利于纠纷的解决。

六、单方扩大解约权

陷阱:有的发展商单方规定了逾期付款者的违约责任,而?#20197;?#23450;开发商不另行催告,超过多少天后合同自然作废。

规避依据:新合同草案按照最高人民法院的司法解释,在商品房买卖中,买受人迟延履行债务,出卖人要进行催告,催告后,买受人还有三个月的宽限期,如在此期限内仍未履约,方可解约。

七、?#25105;?#20351;用免责权

陷阱:有的房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》中规定:非出卖人原因造成的延误因素包括但不限于:政府管制及办证行为滞后、政府市政配套未到位、第三人破坏、高?#35745;?#38388;停工或其他政府规定、施工单?#36824;?#26399;延误、施工期间停水停电等。出卖人在交房时告知买受人即可据实予以延期交房。私自扩大?#32422;?#30340;免责范围。

规避依据:新合同草案规定,因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因,需延期交付使用的,甲方应当及时书面告知乙方,同时赋予消费者对补充协议条款平等协商的权利。

八、违约责任不对等

陷阱:某消费者投诉称在购房时所签购房合同中违约责?#25105;?#26639;有这样一则内容:“(1)甲方须于××年×月×日前将房产交付使用,甲方若延期交房,则每迟交一个月,按乙方已付房款3%计算罚金,付给乙方作赔偿。(2)乙方若未按期限向甲方缴清房款,视为违约,甲方有权从乙方已交购房款中,扣罚10%的金额作违约金,同时不予办理进户?#20013;!?#32463;营者延期交房必须等一个月后方计算罚金,且额度仅为消费者已付房款的3%;消费者若未按期交付房款,则立即视为违约,并扣罚消费者已交购房款的10%作违约金,双方承担的违约金数额相差悬殊。


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