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这下彻底懵圈了!一套二手房竟有5种价格?
更新:2019-04-08   浏览量(48)
摘要:都说二手房交易比较复杂,具体表现在哪些地方?有些人说是流程复杂,有些人说是过户复杂,但是小编觉得最为复杂的还是与“钱”有关的,即二手房交易的价格。因为单单一套房子在交易的过程中,就有可能会出现5种价格,懵圈了??#36824;?#31995;,等小编慢慢道来!一、卖家

都说二手房交易比较复杂,具体表现在哪些地方?有些人说是流程复杂,有些人说是过户复杂,但是小编觉得最为复杂的还是与“钱”有关的,即二手房交易的价格。因为单单一套房子在交易的过程中,就有可能会出现5种价格,懵圈了??#36824;?#31995;,等小编慢慢道来!

一、卖?#26131;?#20272;价

售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格?#20445;?#27492;时,估算出来的价格往往就会偏高。一般来说,卖家通常会结合自己房屋的地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、涨价空间等多方面因素结合起来所估算出的一个价。

但大部分人对自己的房子存在偏爱的心理,基于这样的心理估算出来的价格往往都会偏高一些。其实这也是可以理解的,毕竟这是一种理想状态。

二、中介估价

如果委托中介买卖房产的话,中介会再估算一次价格,该价格往往会在一个区间内。一般来说,中介会先检查房子的状况,并?#19968;?#27604;较一下周围郊区或城镇与该房子比较类似房屋的房价,然后再给出一个价格。

而这个价格往往会在一个区间内。是因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间,所以这个价格相对来说可能会比较合理,但也是会要再高出一些。

三、银行估价

一般来说,银行的估价比较保守。会先衡量房屋的价值,然后再拟定出买家的价款金额,这个价格通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。

因为房贷是要根据评估价来判定可贷款额度的,而这个评估价和实际的价格之间也是有一定的差距的。因此这个价格相对来说,是比较偏低的。

四、房屋售价

通过中介进?#26032;?#21334;的话,中介为了赚取更多的利润,一般会提价出售。因此房屋的真实售价会比中介估价高出一些,这中间会有很多人为的影响。

五、房屋成交价

总的来说,房屋成交价才是最终实实在在被实行的价格。因为,它的成立是建立在买卖双方根据银行估价协商和贷款、税收等相关内容基础上,再加?#29616;?#20171;报价的影响?#20154;?#26041;因素共同达成一致而确立的价格。

其实,从通常意义上来说,前四个价格的?#21028;?#26159;:银行估价<买家出价<中介估价<卖家定价。而这几种估价是针对最常见的房屋买卖流程而言的,具体的估价方式和种类还是要根据实?#26159;?#20917;而定。但无论价格由谁来定,最终房屋的价格确立是满足了各方的建议,保障了各方的基本利益的,因此超出房屋本身价值而确定的成交价,希望购房者可以慎重决定。


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