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买二手房风险多 六个签约细节不可忽略
更新:2019-04-08   浏览量(132)
摘要:购买二手房交易流程复杂且繁琐,看好房子之后进入到最关键的一步:签约。网签合同一般都是由政府管理部门负责起草的范本,但这并不意味着不可修改。网签合同凡是有选项的地方,都会有个“其他?#20445;?#22312;这里,买卖双方可以根据需求约定各项事宜。购房者需要注意不

购买二手房交易流程复杂且繁琐,看好房子之后进入到最关键的一步:签约。网签合同一般都是由政府管理部门负责起草的范本,但这并不意味着不可修改。网签合同凡是有选项的地方,都会有个“其他?#20445;?#22312;这里,买卖双方可以根据需求约定各项事宜。购房者需要注意不能糊里糊涂地就将合同签了,一些关键点一定要?#23383;?#40657;?#20013;?#28165;楚,其中最容易被忽略的有六个细节。

细节一:写清时间点

写清楚交易中每个程序办理阶段的时间点,如**年**月**日前办完赎契、**年**月**日前办完贷款、**年**月**日前完成过户手续,这样才能避免交易被无限期拖长。

细节二:写清付款时间点

二手房交易一般都是?#32440;?#27573;付款,例如首期付一部分、过户付一部分、收楼时再?#27573;部睢?#38656;要注意的是,?#37096;?#35201;等到顺利收楼之后付清,避免收楼出现不愉快状况。另外,中介费也最好要预留一部分,待顺利收楼之后再交。

细节三:违约金

为了避免卖方坐地涨价,在违约赔偿一栏,购房者可以要求违约一方赔偿房屋总价的10%。

细节四:户口问题

买教育地产要特别注意户口问题要在合同约定清楚。购房者可以在过户前要求卖方携带身份证和房产证原件,?#20132;?#21475;所在地的公安局户籍管理中心,查询户口及学位是否占用。

细节五:物业维修基金

如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致,可能会导?#30053;?#32500;修资金使用过程中出现不必要的麻烦,因此在房屋买卖交易时,买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户(更名)。

细节六:带租房子?#33539;?#31199;约交接

如果所购房屋带租约,购房者要和卖方协商好怎么交接租约,哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理等相关问题。另外,建议购房者和租客提前联系,多方面了解房屋的问题。

在签订二手房买卖合同时,购房者首先要弄清待售房屋房主或当事人的具体情况、地址、联系方式等,以免出现欺诈情况。其次针对以上六个细节进行约定,使自身利益得到保障。建议购房者注意保留每个环节的证据,方便在出现纠?#36164;?#32500;权。


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