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二手房交房期延长 售后返租如何签约最保险?
更新:2019-04-08   浏览量(156)
摘要:二手房虽然是现房出售,但往往也存在或长或短的交楼期,按以往的惯例,二手房的交房应远快于期房,但随着越来越多业主“卖一买一?#20445;?#20108;手房的交房期也在变得越来越长。所谓“卖一买一”是指原业主通过出售原有房屋取得购置新房的资金,而由于新房交房周期较长

二手房虽然是现房出售,但往往也存在或长或短的交楼期,按以往的惯例,二手房的交房应远快于期房,但随着越来越多业主“卖一买一?#20445;?#20108;手房的交房期也在变得越来越长。

所谓“卖一买一”是指原业主通过出售原有房屋取得购置新房的资金,而由于新房交房周期较长,业主出售二手房后往往提出返租原单位,按月支付租金或在楼款中进行扣减,也有的干脆在放盘时已提出较长的交楼期。另外,还有一种情形是业主带租约出售,由于买卖不破租赁,故此新业主必须在租赁合同到期后才可以收回房屋,但是租金在出新证及业主收齐?#37096;?#21518;,应该由新业主来收取。

?#30340;?#20154;士提醒,无论是带租约出售房屋,还是业主返租原物业,买卖双方都应在买卖合同外签署一份租赁合同,确立业主和买家的新关系,以免日后产生清场?#35759;取?/p>

长交楼期成交贴士:

1.匹配到位

对于业主提出长交楼期,经纪在匹配新买家时选择合适的买家,业主在放盘时要?#30331;?#26970;需求,不要临到签约一刻?#30424;?#20986;长交楼期。一般来说,愿意接受长交楼期的新买家往往是投资型买家,他们购入房屋是为了长线持有收租,业主愿意返租原物业对他们来说省了找租客这个?#26041;冢?#20182;们也非常愿意接受。此外,一些不急着使用学位的学位房买家也愿意接受业主长交楼期。

2.重订租赁合同

无论是带租约出售,还是业主返租原物业,在买卖结束后新业主与租客的身份和关系都会发生改变。为防止业主因楼价变动或者其他原因而到期不交房,中介都会建议双方重订租赁合同,从买卖关系转到租赁关系。即使是租金一次性在楼款中扣除的情形,业主返租原物业都会产生物管?#36873;?#27700;、电、?#28009;?#31561;日常开支,这些?#24310;?#30340;交割也必须订明。

PS:交楼长短要看银行?#37096;?#21457;放

二手房过户后的交楼期长短要根据买家和业主的具体情况来看,时间有长短。一般会约定在业主收到?#37096;?#21518;的10日内交楼。而因为不同的贷款方式,交楼期也有长短。如商业贷款,现在的银行放款比较慢,一般需要半个月至20天左?#20063;?#33021;放款。如果是办理公积金贷款,放款时间则需要一个半月左右。而一次性付款的话,在签合同后两三天左右款到?#21496;?#21487;以递件过户。如果涉及业主赎契的情形,赎契本身需要1.5个月,?#30001;?#20080;家贷款申请?#32422;?#36807;户等时间,放款时间至少在签约后3个月以上。


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