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购房合同能更名吗?如何操作呢?
更新:2019-04-10   浏览量(56)
摘要:我们都知道房产过户通常有继承、交易、赠与这三种方式,这其中又以交易最为普遍。但实际上,房产过户还有一些特殊方式,比如购房合同更名。那什么是购房合同更名呢?很多人不了解购房合同更名具体的流程是怎样的,那我们一起来看看怎么办理购房合同更名吧。一

我们都知道房产过户通常有继承、交易、赠与这三种方式,这其中又以交易最为普遍。但实际上,房产过户还有一些特殊方式,比如购房合同更名。那什么是购房合同更名呢?很多人不了解购房合同更名具体的流程是怎样的,那我们一起来看看怎么办理购房合同更名吧。

一、购房合同能更名吗?

首先,提醒您如果合同已备案,则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等?#20013;?#25151;屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记?#20013;!?/p>

因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。如果你已经网签,并且已经在办理公积金贷款?#20013;?#24314;议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并?#20197;?#21512;同撤销之后,再和您朋友签订合同重新备案,这样是可以的。

这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。

二、购房合同更名如何操作呢?

购房合同更名的两种情况流程如以下:

1、未完成网签和备案(预售登记前)

在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说?#20013;?#24182;没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。

2、已经完成网签并完成备案(预售登记后)

如果新增买受人与购房者具有直?#30331;资?#20851;系,可在预售合同上更名,办理时应出具经公证?#37027;资?#20851;系证明。其他不具?#36164;?#20851;系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。

三、购房合同更名有注意事项有哪些?

1、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性?#23454;?#21512;同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名?#20013;?#27604;较简单。

2、如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名?#20013;步?#20026;简单。

3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,因此此种合同更名?#20013;?#23601;比较复杂。


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