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买房选全款还是贷款 哪个方式更适合你?
更新:2019-04-12   浏览量(36)
摘要:每个人都渴望有自己的房子,然而买房对于多数人来说,都是甜蜜的“负担”。贷款买房成为主流趋势,那么贷款买房和全款买房到底哪个更划算呢?贷款和全款买房各有什么优缺点。在购房之前,我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊,看看到底哪种方式更适合

每个人都渴望有自己的房子,然而买房对于多数人来说,都是甜蜜的“负担”。贷款买房成为主流趋势,那么贷款买房和全款买房到底哪个更划算呢?贷款和全款买房各有什么优缺点。在购房之前,我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊,看看到底哪种方式更适合自己。

一、全款买房的优缺点是什么?

优点:

1、省钱

虽然需要一次性拿出的钱很多,但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价,和开发商商量的余地更大,可以讨价还价,获得更多的优惠。

2、心理上更轻松

没有还贷的压力,不用每个月时时为房贷烦恼,不用操心还贷问题。生活不至于被房贷打乱节奏,可以从容安排以后的金融计划。也节省时间,不必进行任何资信认证。

3、容易出手

全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束,对于购买者来说更加方便。一旦房价上升,转手套现快。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

缺点:

1、?#24335;?#21387;力大

如果不是?#24335;?#20805;裕,一次性投入这么大一定会影响到正常的生活,造成不小的压力。

2、变数较大

很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是,在交易过程中,很多预售楼盘存在各种问题,虽然销售人员?#20449;?#22312;一定时间?#25991;?#20250;解决问题,但对购房者来说,风险太大。

二、贷款买房的优缺点是什么?

优点:

1、?#24335;?#21387;力比全款买房小很多

到款买房通俗来说就是花未来的钱,圆现在的梦。按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量?#24335;?#30340;困难,将大?#39318;式?#20998;解为长期小额?#24335;?#36824;贷。所以按揭购房的最明显的优点就是钱少也能买房,对于现在想买房而?#24335;鴆还?#30340;人来说是不二之选。

2、可以充分利用有限的?#24335;?/span>

办按揭购房者可以把?#24335;?#20998;开投资,贷款买房出租,以租养贷,这样?#24335;?#20351;用灵活。

3、银行审查更有保证

办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自?#36824;?#24515;,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你?#21387;兀?#33258;然保险性高。

缺点:

1、负债导致心理压力大

虽说买完房,住起了房子,但是每个月都需要支付一部分工资还房贷,对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生,影响身心健康。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。

2、不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退?#23567;?/p>

3、流程繁琐

贷款买房的流程比较繁琐,主要体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程,时间较长。


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