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二手房验房流程一览!
更新:2019-03-31   浏览量(185)
摘要:二手房什么时间验收建议购房者一般在三个时间段看房后,才能较大限度地发现房屋质量问题。➤在晴天白天看房,核心注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。➤另外晚上再去看一遍,因为入?#36141;?#30475;房,可充分了解小区是否安静,是否存在周边噪

二手房什么时间验收

建议购房者一般在三个时间段看房后,才能较大限度地发现房屋质量问题。

➤在晴天白天看房,核心注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。

➤另外晚上再去看一遍,因为入?#36141;?#30475;房,可充分了解小区是否安静,是否存在周边噪音的干扰,小区物业管理是否安全,有无巡查和安全防范措施,这些情况在白天是无法看到的。

➤下过雨后看房,无论业主先前对房屋进行过怎样的?#30333;?#39280;?#20445;?#37117;逃不过雨水的“侵袭?#20445;?#36825;时候房屋墙壁、墙角、 天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、 卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后,才能决定是否付定金。

二手房验收流程

1、设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、?#20154;?#22120;、灯具,分别注明数量和品牌。

2、水、电、煤清点及过户

双方一同至自来水公司、电力公司、?#28009;?#20844;司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算,累计起来相?#22791;?。

3、物业等其他费用结清或过户

维修基金过户按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,所以一般上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。

物业服务费结清?#24405;?#38506;同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始?#19978;录?#20132;纳。

如果上一也是有开通宽带或者有线电话,可以过户或结清费用报停

4、户口迁移双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,?#24405;?#21487;根据买卖合同合同约定追究上家责任。

8、清点钥匙上家交给?#24405;?#30340;钥?#35013;?#25324;:房间钥?#20303;?#21333;元大门钥?#20303;?#38450;盗门钥?#20303;?#20449;箱钥匙等,?#24405;?#24212;当分门别类保管。

9、结清?#37096;?#22312;以上均过户及结算完毕后,将买卖合同约定的?#37096;?#22312;扣除?#24405;?#20195;上家支付的费用后,余额为?#24405;?#23454;际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

10、签署《房屋交接书》《房屋交接书》应将上述九个方面的内容以文字的?#38382;?#22266;定下来,一式二份,双方各执一份。

收房时重点看这些

1、查看是否有私搭私建部分

买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否?#20889;?#24314;的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧?#19968;?#21416;房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主?#32422;?#23553;闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2、确认房屋的准确面积

二手房的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,?#27492;?#35859;地?#22909;?#31215;。

3、观察房屋的内部结构?#30333;?#20462;状况

要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全?#30475;?#25481;。


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