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二手房交易都有哪些“坑?#20445;?#21512;同不能轻易签
更新:2019-04-03   浏览量(156)
摘要:购买二手房时,如果是跟卖家直接交易,购房者就会打起十二分精神,可一旦有了中介的介入,购房者往往是打起二十四分精神应对,生怕被坑,但奈何有时千防万防还是没防住。所以为了增加胜算,我觉得你还是有必要看一看中介常用的花招究竟有哪些?一、将《买卖合

购买二手房时,如果是跟卖家直接交易,购房者就会打起十二分精神,可一旦有了中介的介入,购房者往往是打起二十四分精神应对,生怕被坑,但奈何有时千防万防还是没防住。所以为了增加胜算,我觉得你还是有必要看一看中介常用的花招究竟有哪些?

一、将《买卖合同》与《居间合同》合二为一

一些中介公司为确保自身利益的实现,故意提供一份《买卖居间合同》,将《买卖合同》与《居间合同》合二为一,在购房者不知情的情况让其签署。

从法律上讲,签了这份《买卖居间合同》,居间人的居间义务已经完成,而客观上买卖合同?#21738;?#23481;只是初步意向,中介公司为购房者?#20449;?#30340;许多义务并没有实际履行,一旦发生纠纷,购房人很难维护自身权益。

所以,购房者签署合同之前,一定要?#26159;?#26970;到底签的是居间合同还是买卖合同。

二、故意以口头?#38382;?#20316;出部分?#20449;?/p>

中介公司为了能够顺利促成交易,往往会对购房者作出许多?#20449;担?#20294;又担心这些?#20449;?#26410;实现会影响?#32422;?#30340;利益,因此作出的?#20449;?#22810;为口头?#20449;怠?#21457;生纠纷时,中介公?#23601;?#24448;否认其曾作过?#20449;担?#36141;房者也无法提供有力证据予以证明。

因此,为了避免?#20449;?#26080;法实现,购房者应要求中介?#20449;?#33853;实在合同中,一一写清楚。

三、故意不履行解释居间报酬所对应的具体义务

大部分购房者对中介的居间义务存在认识误区,认为办理过户也是中介公司的居间义务,但其实并不是。根据合同法规定,居间义务完成的标志是买卖合同的签订,房屋过户属于买卖合同的履行,因此不是居间合同的义务。

而中介公司则会利用购房者的这一误区,在签订合同时,约定居间报酬不包括网签与房屋过户的费用,并不予以解?#36864;得鰨?#23548;致一旦房屋买卖交易未能完成时,购房者也无法要求中介公司承担责任。所以,购房者有必要让中介在合同中注定具体居间义务。

四、诱使购房者签订规避中介公司责任与风险的文件

居间过程中,中介公司会让购房者签订许多规避中介公司法定义务或减轻、免除中介公司责任与风险的文件。当购房者产生疑问时,中介公司则称上述文件没有实际意义,仅是公司内部要求,不影响其权利等来误导购房者。

然而,纠纷发生后,中介公?#23601;?#24448;会用这些有购房者签字的文件逃避其法律责任,而购房者则很难维权。因此,签合同的时候,购房者务必要看清楚合同内容,有问题的条款要提出来,协商一致再签名。


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