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二手房遭遇违约 “一房二卖”困局如何防?
更新:2019-04-03   浏览量(156)
摘要:当前,在房价快速上涨的形势下,房产交易呈现故意违约或恶意违约多发现象,由于二手房交易机动性大,制约力度不足,更是房产交易违约的“高发地?#34180;?#21738;些原因造成二手房交易违约?普通购房者又该如何应对呢?造成违约的原因大致有以下几方面:一是部分卖房人唯利

当前,在房价快速上涨的形势下,房产交易呈现故意违约或恶意违约多发现象,由于二手房交易机动性大,制约力度不足,更是房产交易违约的“高发地?#34180;?#21738;些原因造成二手房交易违约?普通购房者又该如何应对呢?

造成违约的原因大致有以下几方面:

一是部分卖房人唯利是图、丧失诚信,契约精神缺失。这部分卖房人认为违约金数额可控,最多就?#21069;?#29031;合同约定支付违约金;

二是部分卖房人法律意识淡薄,或者对法律知?#24230;?#20047;。他们认为房子是我的,我想卖就卖,不想卖可以不用给出理由;

三是司法实践中对恶意违约?#24418;?#22788;罚较轻,让个别卖房人看到了实施恶意违约、进而实现不法利益的可能;

四是现阶段我国还没有建立起完善的信用体系,恶意违约者的违约成本太低;

五是部分房屋中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职?#24418;?提供的居间服务不?#36824;?#33539;。预防二手房买卖纠纷的出现,须从选择规范专业的中介公司开始。

面对恶意违约者,很多守约者往往面临三个选择。有的购房者法律知识欠缺,维权意识不强,一旦遇到卖房人毁约,则自认倒霉,默不作声;有的购房者担心诉?#29616;?#26399;长、成本高、风险大,选择接受卖房人的部分赔偿;对于大部分购房者来?#25285;?#19968;旦卖房人毁约,则?#32422;?#23601;错过了最佳购房机会,房价飞涨,同样的钱却买不到同样的房,所以更多的购房者会果断拿起法律武器,选择维权到底。

面对恶意违约,如何保住房子呢?

对于广大购房者来?#25285;?#24403;遇到卖房人恶意违约?#20445;?#26159;选择要房子?#25925;?#35201;赔偿,取决于房屋交易处在哪个阶?#25105;约?#21334;房人和购房人的行动快慢。违约发生时常见两种情况,一是房屋已经办理网签,但?#24418;?#23454;际交付;二是?#35753;?#26377;办理网签也没有实际交付。如果是前者,则房屋相对安全;如果是后者,就会给“一房二卖”带来便利。

曾经有过这样的恶意违约者,为了卖一个更高的价格,用尽一切办法在3天内完成“一房二卖?#20445;?#24182;且办理网签、售房及过户。根据相关司法实践,购房人在所购买房屋被“一房二卖”成为既定事实的情况下,想要到房产几无可能,这种情况下只能按房屋溢价款索赔。

所以说,如果房屋未网签就发生?#21496;?#32439;,建议购房人第一时间到法院进行诉前财产保全,这样争取到房子的概率会大大增加,失去房子的风险将极大降低。

保全房?#21448;?#26159;诉讼这一万里长征的第一步,之后还要立案,还要进行通常不止一次的开庭。甚至还有二审、执行程序。但无论如何,对于守约的购房者来?#25285;?#24819;要打赢房产保卫战,应当将涉案房产保全起来,避免“一房二卖?#34180;?#24694;意抵押等不可逆的风险出现。

法律是最低的道德。无论如何,诚实守信比金钱更重要。一般意义上,恶意违约者会输掉一场官司,还会输掉诚信。对于一起起卖房人恶意违约案例,我们期望违约方无法利用违约?#24418;?#33719;利,而守约方的合法利益因此不受损害。


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