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买二手房重要的3点:产权、资金和户口
更新:2019-04-03   浏览量(174)
摘要:在大中城市里,越来越多的购房者更加青睐二手房。买二手房前,搞清交易流程非常重要,如果有些流程被中介或者卖方省略,则应该引起注意。一般来说,二手房的交易流程至少涵盖以下五个步骤:一、签定金合同在这个?#26041;冢?#20080;方要完成两个主要工作:1、产权调查产权

在大中城市里,越来越多的购房者更加青睐二手房。买二手房前,搞清交易流程非常重要,如果有些流程被中介或者卖方省略,则应该引起注意。一般来说,二手房的交易流程至少涵盖以下五个步骤:

一、签定金合同

在这个?#26041;冢?#20080;方要完成两个主要工作:

1、产权调查

产权调查的重要性就不用多说了,谁也不想重蹈演员方子哥的覆辙,陷入产权纠纷。

购房者要核实房主是不是卖家、房屋是否被抵押、房屋是否被执法部门冻结查封、是否有一房多卖这几类情形。

2、个人征信调查

个人征信调查关系到办理贷款是否顺利,个人征信可以去央行征信中心在线查询,?#37096;?#20197;去银行柜台咨询。

确定房屋产权不存在问题,?#32422;?#20063;具备贷款资格后,购房者就可以签定金合同。特别提醒一下,征信查询很重要,这样可以避免因?#32422;?#36151;款问题无法履行买卖合同,后被罚定金的情况。

二、签正式的买卖合同

在这个?#26041;冢?#20080;方需要准备首付款,同时申请公积金或商业贷款。

首付款一般建议买?#26131;?#36164;金托管,为的是防止卖家将资金挪作他用。至于公积金和商业贷款则需要买家根据贷款额度来选择,选择公积金贷款,首付比例一般要更高,因为公积金贷款对二手房价值的评估一般偏低,给出的贷款额度也更低。

选择商贷相?#32422;?#21333;,但银行审核评估也是必不可少的,对于5年内的房子来说,拿到足额贷款一般不成问题,超过这个年限的房子,贷款额度和年限可能会有一定程度的缩水。

三、核定价格、审核税?#36873;?#26597;限购情况

这一?#26041;?#26159;在房管部门完成的,买卖双方必须到场,按规定提交资料就可以了,不清楚的?#37096;?#20197;提前?#25163;?#20171;机构。

四、产权过户、缴费

这个?#26041;?#20063;是在房管部门完成的,买卖双方缴纳相应税费,比如契税等。双方完成产权过户后,购房者会拿到相关的收件和收据,比如完税证明和过户完成的材料。这些材料是购房者换领新房产证的重要凭证。房产证下来后,银行就可以放款了。

五、交房

这个?#26041;?#20027;要是结清?#37096;睿?#21253;括?#35745;?#27700;、电、有线电视、物业费等生活费用和购房?#37096;睢?#22914;果涉及到户口问题,还应该约定户口迁出时间。

以上五步,是二手房交易中核心的步骤,把各个关键节点都囊括进去了,其中产权调查、资金托管和户口迁出是应该重视的。


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