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购买二手房需要审查的五大注意事项

  • 时间:2019-04-04 17:06 编辑: 来源: 阅读:63
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摘要:毕业生们在走入社会的时候,通常都会纠结房子的问题。想在还地段好的地方租房,租金都可以拿来还房贷了;买新房,资金却不给力;这个时候大多数人会选择购买二手房。“二手房”通常是指再次买卖交易的住房,个人购买单位自建住房,经济适

毕业生们在走入社会的时候,通常都会纠结房子的问题。想在还地段好的地方租房,租金都可以拿来还房贷了;买新房,资金却不给力;这个时候大多数人会选择购买二手房。“二手房”通常是指再次买卖交易的住房,个人购买单位自建住房,经济适用房及竣工的商品房,办理完产权证后再次交易上市买卖,这些住房都被称为“二手房”。 


一是审查房屋是否具有合法的产权。 


通过房产管理部门看产权有无争议,防止假产权证,避免“一房多卖?#20445;?#25110;是无证的违章建筑。 


二是审查房屋产权的真正归属。 


看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致,有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的,或继承人共有的房屋,那么买受人应当和全部共有人共同签定房屋买卖合同。共有人不能到场的,应由其出具公证委托书。因为依照法律规定,未经共有人同意,部分共有人擅自转让共有财产所签定的买卖合同一般是无效的。 


三是审查房屋产权转移是否受到限制。 


看房屋有无被司法机关查封,有无被抵押,是否是?#24066;?#19978;市交易的经济适用房,近期是否被列入拆迁?#27573;?#31561;。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让的还是划拨的,出让土地使用年限还有多长,是否划算,是否是农村集体土地,因为?#20013;?#27861;律法规还不?#24066;?#22478;市?#29992;?#36141;买农村集体土地上所建的房屋。 


四是实地查看房屋的现状。 


看房屋的坐落与产权证的登记是否一致,登记面积与实际面积大体是否相当,房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通状况等是否理想。 


五是审查房屋是否存在租赁关系。 


如果买房时,房主与第三人还存在着租赁关系,在此情况下,买受人虽然能取得房屋产权,却有可能因租赁期未满而无法入住;或买卖合同可能因为?#22336;?#20102;承租人的优先购买权而被撤销,从而陷入诉讼纠?#23383;?#20013;。 


如果购房者注意对上述情况的审查就可以大大降低购房的风险。此外还要注意及时办理产权过户登记。因为依照?#27573;?#26435;法》的规定,房屋作为不动产,其物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力。同时,对房屋的价款要尽量在产权过户之后再交付,必要时可以以提存的方式办理房屋价款的给付,以确保交易安全。 


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